Prawo mówi jasno, że pozwolenie na działkę siedliskową może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna, która jest rolnikiem również w świetle prawa. W praktyce oznacza to: Posiadanie działki o powierzchni co najmniej 1 ha. Prowadzenie gospodarstwa przez minimum 5 lat. Rolnik powinien być właścicielem działki rolnej lub dzierżawić grunt. Przekształcenie działki rolnej w budowlaną (ujęta w studium), brak planu zagosp. Witam. Posiadam 3ha ziemi rolnej klasa IV, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, ale ziemia jest ujęta w studium (budownictwo jednorodzinne ciągłe, lub rozproszone). Chciałbym przekształcić tą ziemię na działki budowlane. § Cofnięcie przekształcenia w działkę budowlaną (odpowiedzi: 3) Witam. Czy możliwe jest przekształcenie działki np.budowlanej z powrotem w dzialkę rolną. Mam nadzieję,że niewiedza i zbyt pochopna decyzja nie § Przekształcenie działki rolnej na budowlaną. (odpowiedzi: 1) Po babci odziedziczyliśmy 1 hektar ziemi rolnej. Odrolnienie gruntów to przekształcenie działki rolnej w budowlaną. Proces ten nie zawsze jest możliwy i zazwyczaj trwa bardzo długo. Na pewno jednak warto się zaangażować bowiem wartość działki zazwyczaj kilkakrotnie rośnie. Proces odrolnienia odbywa się na dwa sposoby: „poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy; poprzez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego następuje na wniosek osoby zainteresowanej. Z uwagi, że żadna z w/w ustaw nie określa wzoru wniosku w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, sugeruje się, aby wniosek w tej sprawie, kierowany do wójta, burmistrza, prezydenta miasta zawierał 1. Jeśli w studium działka nadal będzie rolna , to czy wówczas zgłaszając uwagi do studium można wnosić o przekształcenie działki na budowlaną, a ewentualnie o wydanie warunków zabudowy (czyli wnosić na jednym piśmie właściwie o dwie różne rzeczy – o odrolnienie, a jeżeli nie jest możliwe odrolnienie to prosić o WZ) 2. Z3xs8. 19-02-2017 10:21 #1 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) przekształcenie działki rolnej w budowlaną - pytanie Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel 19-02-2017 10:43 #2 Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP? DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-02-2017 12:35 #3 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Kaizen Masz MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, niż zabudowa jednorodzinna i planują jego zmianę, czy nie ma żadnego MPZP? jest MPZP z innym przeznaczeniem tego terenu, mają gozmieniać tylko sami nie wiedzą kiedy to nastąpi... 19-02-2017 13:35 #4 To AFAIK nie ma szans, na przerobienie działki sprzecznie MPZP. DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-02-2017 14:00 #5 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita. Indywidualny, parterowy - 140m2 uzytkowej+garaż 33m2 - całość grzana. Ściana 18cm silikat. Ocieplenie: ściany 20cm 0,31, podłoga 20cm strop wełna 40cm U=0,35 Ogrzewanie: Tcap 9kw, Rekuperacja: Airpack 300. OZC~7,3KW Mieszkamy! 19-02-2017 14:13 #6 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał Busters Duzo zalezy od polozenia i gmina zazwyczaj wie gdzie zezwoli na budynek a gdzie nie. Mozesz sprobowac zlozyc wniosek o WZ (po uprzednim zapytaniu w gminie czy to ma sens) i moze sie uda, ale jesli przeznaczenie terenu jest inne to raczej dupa zbita. Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ. 19-02-2017 14:36 #7 Napisał danielon Witam serdecznie, mam w planach wybudować dom, jednak mam działkę ktora narazie widnieje jako pole orne, w gminie już jest wstępna mapa mpzp ale nikt nie wie kiedy Rada Gminy uchlali to i kiedy wogole to ruszy... ja niedawno słyszałem ze mozna złozyć wniosek i samemu starać się o przekształcenie swojej działki indywidualnie po uiszczeniu opłaty itd czy to prawda? czy mogę podjechać do gminy pogadać w wójtem ? czy jest szansa,że coś załatwić uda mi się? Pozdrawiam Daniel Każda gmina, a nawet niektóre obszary w gminie rządzą się innymi prawami. Pytanie zadane w Polskę bez rozmowy w gminie nie da Ci odpowiedzi dotyczącej Twojego pytania bo np: U mnie występuje się o warunki zabudowy ...otrzymuje je później po złożeniu dokumentów otrzymuje się na obszarze nie objętym MPZP - Zezwolenie na budowę .....po wybudowaniu i odbiorze - następuje odrolnienie części działki na której stoi dom i terenu jej przyległego do wymagań minimalnych na danym terenie - u mnie 10 ar jeśli działka większa, pozostała to nadal pole orne. Czas na odrolnienie równy zezwoleniu na budowę. Radzę, dowiedz się jak jest u Ciebie i będzie wszystko jasne -pozdrawiam Spokojna przystań M36a w wersji L ---------------------------------------------------------------- Głupca nic tak nie drażni, jak cudza mądrość. Lenia nic tak nie drażni, jak cudza pracowitość. ---------------------------------------------------------------- Rekuperator +GWC +Filtr PM, Centralny odkurzacz, PC klimatyzacja: Gree GWH18YD-K6DNA1A 6,6kW Instalacja FV 7,32KWp (3,66 kWp S Fronius i 3,66 kWp E+W Samil Solar),Instalacja Solarna Galmet 4,2m2 IQ oparte na systemie Satel Integra, Abax 2 . 19-02-2017 14:57 #8 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP. Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy. Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne. Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. 19-02-2017 15:25 #9 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Bejaro Art. 4. 1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Ustawa dokładnie określa kiedy można wydawać WZ, tylko w razie braku MPZP. Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej to dwie różne sprawy. Jeśli MPZP określa te tereny na rolne to tylko zmiana przekształci je w budowlane lub inne. Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. Dziękuje za informacje , pojde do gminy popytam i dam znac co wskurałem pozdrawiam 19-02-2017 15:33 #10 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Napisał Bejaro Jeżeli jest obowiązujący na danym terenie MPZP to nie ma ustawowo możliwości wydania WZ. ale na danym terenie chyba nie ma MPZP, jest jedynie wstepna mapa Napisał Bejaro Nawet trwające już prace nad MPZP w przypadku jego braku wstrzymują możliwość wydawania WZ. Co za bzdura, nie wiem co dokladnie miales na mysli, ale u mnie prace nad MPZP trwaja juz 5 lat, a juz 2 lata temu mial wejsc w zycie. Zreszta wszystko to gdybanie, trzeba zapytac w gminie. Ostatnio edytowane przez Busters ; 19-02-2017 o 15:36 Indywidualny, parterowy - 140m2 uzytkowej+garaż 33m2 - całość grzana. Ściana 18cm silikat. Ocieplenie: ściany 20cm 0,31, podłoga 20cm strop wełna 40cm U=0,35 Ogrzewanie: Tcap 9kw, Rekuperacja: Airpack 300. OZC~7,3KW Mieszkamy! 19-02-2017 16:20 #11 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM 19-02-2017 17:04 #12 Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza). Dziennik budowy: Projekt: indywidualny dość mocno zbliżony do Simon Mały G2 Energo, wyszło nam 117m2 Complete: działka z warunkami zabudowy, geodeta, geolog Loading: warunki techniczne przyłączy 19-02-2017 20:38 #13 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał czterylewerece Niestety, na 100% kiedy istniejący MPZP wskazuje na grunty orne, to póki gmina nie uchwali zmian, nie masz szans na indywidualne warunki zabudowy. Oczywiście jeśli planu nie ma, to najlepiej, żeby gleba była klasy IV lub gorszej, wtedy prościej o warunki zabudowy i brak podatku rolnego (ale skoro to uprawne, to pewnie ziemia u Ciebie jest lepsza). ja na tym terenie mam V klase ziemi ,słaba wiec mam cichą nadzieje ze uda sie cos załatwić... dam znac na forum jak sie czegos dowiem 19-02-2017 20:56 #14 Rozpatrując wniosek o PnB czy zgłoszenie budowy będzie sprawdzane przede wszystkim czy to, co złożone odpowiada obowiązującemu MPZP. Możliwość odrolnienia, jeżeli działka jest rolna, również ma znaczenie - ale jeżeli wniosek jest niezgodny z MPZP to nie dostaniesz pozwolenia, choćby działka była budowlana (np. dostała taki status zanim został sporządzony aktualnie obowiązujący MPZP). DB BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność WM, Covid. 19-11-2021 15:07 #15 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Gdyby ktoś jeszcze potrzebował informacji na ten temat to polecam świetny i wyczerpujący artykuł "Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?" - Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum WitamJa mam trochę inny problem to znaczy chcę przekształci ziemię budowlaną na rolną, ale po kolei. Kupiłem kiedyś działkę z ziemią na planie część działki (ok. 2ha) widniała jako Bi-RVI reszta (ok. 1ha) to PsV i RVI.. Za bardzo nie wiedziałem, co to oznacza, bo cały czas myślałem, że jest to ziemia rolna, zresztą przez kilka lat z urzędu przychodził podatek gdzie widniało, że mam do zapłacenie tylko za DOM a reszta była zwolniona ze względu na klasę ziemi. Tego roku otrzymałem pismo gdzie widnieje, że mam do zapłacenia ponad 4000zł za grunty letniskowe –(za te 2 ha Bi). Jestem w szoku i nie wiem, co mam zrobić. Prawdopodobnie będę chciał przekształcić tą ziemię na rolną, ale znając naszych urzędników to wiem, że jak nie będę wiedział jak gdzie z czym i dlaczego to nic nie załatwię. Proszę o poradę w jaki sposób (gdzie mam się udać itd..) mogę tą działkę przekształcić. Dzięki panowie za odpowiedzi. Działka po scaleniu miałaby jakieś 80m szerokości. Obie działki należą do Taty. Niestety obence działki są za wąskie, by sensownie rozplanować dom, który bym chciał. Klasa IV. Działka 52 to pole orne, a 53 łąka. Czyli najpierw scalenie, które wykona Ojciec. A co dalej można zrobić, by ułatwić sobie dalsze sprawy urzędowe? Działka po scaleniu będzie dość duża. W szerokości może nie aż tak, bo ~80m, ale długości już tak - ponad 330m. Uwzględniając to co napisał @PrzemoO, to działka nie mogłaby przekroczyć 2999m2, to należałoby wydzielić osobną działkę z nowym numerem pod sam dom i podwórko, a resztę zostawić jako pole. W sumie dziwna sprawa. Co ma wielkość działki do kredytu? Ale może tak jest nie interesowałem się tym. Jako, że dom byłby jakieś 150m od drogi, to również musiałbym uwzględnić drogę w tej nowej działce. Czyli tak mniej więcej po doliczeniu wydzielona działka miałaby jakieś 1800m2 wraz z drogą 150m x 6m. Przez taki zabieg zarówno działka scalona i nowo wyznaczona miałby by dostęp do drogi publicznej. Czy wydzielenie takiej działki to duży kłopot? Miał ktoś z tym do czynienia? Rozumiem, że najlepiej jakby to wszystko robił Tata jako obecny właściciel-rolnik? W internecie naczytałem się, że wydzielenie 100m2 działki budowlanej z rolnej, to koszt 5000 zł. Czyli za taką działkę musiałbym zapłacić ponad 100k? Czy Tata jako rolnik ma inne stawki/prawa? Dzwoniłem dziś do gminy, by się dokładnie dowiedzieć, ale nic konketnego się nie dowiedziałem. Kazali dzwonić po wakacjach, bo przez koronawirusa mają duzo pracy i nie mają na mnie czasu. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to coraz częściej praktykowany sposób na pozyskanie tańszego gruntu pod budowę domu. Działka rolna może być nawet dwa razy tańsza od budowlanej! Najpierw trzeba będzie jednak załatwić szereg formalności i uzbroić się w cierpliwość, bo cały proces może trochę potrwać. Zobacz ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną, jakie formalności trzeba załatwić i jak długo może to potrwać. Oto poradnik krok po kroku jak przekształcić działkę rolną na budowlaną. Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - od zakupu działki rolnej do jej przekstzałcenia na budowlaną jest daleka droga Dlaczego przekształcenie działki rolnej na budowlaną jest teraz łatwiejsze? Wraz z nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego ( nr 110, poz. 725), z 8 lipca 2010 grunty rolne stały się łatwiejsze w obrocie. To dobra wiadomość dla wszystkich niezwiązanych z rolnictwem, a zainteresowanych nabyciem działek rolnych w celu przekształcenia ich na działki budowlane. Do tej pory Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR) miała prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości rolnych, bez względu na wielkość - nawet tych poniżej 1 ha. Nie dotyczyło to jedynie transakcji między rolnikami. W 2009 roku, jak wynika z danych, ANR skorzystała z tego przywileju zaledwie 16 razy na 592 tys. aktów Teraz, dzięki nowelizacji, ANR zachowuje prawo pierwokupu, ale tylko w stosunku do gruntów rolnych przekraczających 5 ha. W praktyce oznacza to, że ziemię do 5 ha możemy kupić "od ręki" bez konieczności zawierania umowy przedwstępnej i nie musimy mieć na to zgody Agencji. Ogranicza to w sposób widoczny formalności, a także oszczędza czas i pieniądze kupującego - tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. To dobra wiadomość dla osób, które myślą o zakupie działki rolnej i przekształceniu jej na budowlaną. Zanim kupisz działkę rolną, sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego Przed zakupem wybranej działki należy dokładnie sprawdzić wszelkie informacje na jej temat w Urzędzie Gminy. Najważniejszy jest plan zagospodarowania przestrzennego, to akt prawa miejscowego, określający zakres przeznaczenia danej działki. Jeżeli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania, sprawa się komplikuje i wzrasta ryzyko nietrafionej inwestycji. Głównie dlatego, że nie wiemy, jakie będzie w przyszłości przeznaczenie działki może np. się okazać, że nie można na niej budować. Występuje również ryzyko, że w pobliżu przebiegać będzie obwodnica lub linie wysokiego przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Według przepisów działka musi spełniać pewne normy: bezpośredni dostęp do drogi publicznej, możliwość podłączenia budynku do mediów, tj. wodociąg, kanalizacja, sieć gazowa i warunkiem jest tzw. dobre sąsiedztwo, oznacza to, że znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie działka musi być zabudowana lub zostały już dla niej wydane warunki zabudowy. Za działkę sąsiednią - w rozumieniu przepisów, uważa się taką, która ma wspólną granicę z gruntem, który planujemy nabyć. Jeżeli tak nie jest - nie dostaniemy warunków zabudowy, a co za tym idzie, także pozwolenia na budowę! Przekształcenie działki rolnej na budowlaną wymaga załatwienia wielu formalności Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną? Aby wybudować dom na gruncie rolnym, przede wszystkim musimy działkę "odrolnić". A "odrolnić" możemy tylko wtedy, kiedy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Odrolnienie polega na zmianie przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W celu odrolnienia ziemi, trzeba złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Pamiętajmy, aby wniosek był kompletny i zawierał precyzyjne określenie położenia działki . Należy również opisać cel, na jaki działka ma być przeznaczona, np. budownictwo jednorodzinne, wielorodzinne, usługowe. Pismo kierujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, a jego rozpatrzenie jest jest natomiast, że nie ma ściśle określonego terminu, w którym gmina jest zobligowana do rozpatrzenia wniosku i uwzględnienia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli komuś zależy na szybkim wybudowaniu domu, to przekształcenie działki rolnej na budowlaną nie jest dobrym pomysłem. Czekanie na kolejne decyzje z urzędów może powodować narastającą frustrację i spowodować przesunięcie w czasie planów mieszkaniowych nawet o kilka lat - mówi Wojciech stycznia 2009 roku grunty rolne wszystkich klas, znajdujące się w granicach administracyjnych miasta zostały odrolnione z mocy prawa. Podobnie na mocy nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, uproszczona procedura obejmuje grunty na obszarach wiejskich, ale wyłącznie klasy od IV do VI. W pozostałych przypadkach potrzebny jest wniosek. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej Kiedy już gmina wyrazi zgodę na odrolnienie ziemi, wówczas kolejnym etapem jest wystąpienie do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Dotyczy to ziemi o dobrej jakości klasy od I do III, grunty słabej jakości nie wymagają wyłączenia. W tym celu należy zapoznać się z gleboznawczą klasyfikacją gruntów, w której wyrażona jest klasa bonitacyjna użytku rolnego. Pamiętajmy, że do wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej należy dołączyć: dokument potwierdzający prawo własności (akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej), wypis z planu zagospodarowania, wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej, mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który zostać wyłączony z produkcji rolnej i bilansem powierzchni. Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji można starać się o pozwolenie na budowę. Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Wraz z przekształceniem gruntu z rolnego na budowlany, czeka nas opłata. Przeważnie jest tak, że zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania łączy się ze wzrostem wartości danej działki. W tej sytuacji gmina może zażądać z tytułu wzrostu wartości działki tzw. opłaty planistycznej. Wysokość takiej opłaty powinna zostać określona w planie zagospodarowania, nie może jednak być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej na cele budownictwa jednorodzinnego jest nieodpłatne tylko w przypadku przeznaczenia gruntów o powierzchni do 500 m². W innym przypadku opłata zostanie indywidualnie ustalona i zależeć będzie od klasy gleby na odrolnianej działce oraz jej powierzchni. Poza jednorazową opłatą za trwałe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba również wnosić opłaty roczne. Zabudowa siedliskowa - opcja łatwiejsza To rozwiązanie przeznaczone jest głównie dla rolników, ponieważ zabudowa siedliskowa związana jest z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. W skład zabudowy siedliskowej może wchodzić budynek mieszkalny i budynki gospodarcze. Jeśli nie spełnia się ustawowych wymogów bycia rolnikiem, po nabyciu takiego gruntu, należy go odrolnić w celu wybudowania domu. W takim wypadku zanim podpiszemy z rolnikiem umowę przedwstępną, powinien on uzyskać warunki zabudowy. Wówczas rolnik występuje o pozwolenie na budowę. Przeczytaj również: Jak wybrać działkę pod budowę domu Decyzja o wyborze działki pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Oto 7 najważniejszych rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem działki budowlanej! Jeśli to zrobisz, unikniesz wielu problemów w przyszłości. Więcej... Projekt koncepcyjny zagospodarowania terenu ogrodu przydomowego Projekt koncepcyjny ogrodu przedstawia ogólną koncepcję projektową, ukazuje rozmieszczenie, kształt i wzajemne położenie najważniejszych elementów. Prawidłowo wykonany projekt ogrodu przydomowego musi spełniać estetyczne oczekiwania właścicieli posesji, a także uwzględniać specyfikę działki i jej sąsiedztwa. Zobacz jak wykonać projekt koncepcyjny ogrodu przydomowego. Więcej... Darmowe programy do projektowania ogrodów po polsku Darmowe programy do projektowania ogrodów pozwalają samodzielnie wykonać projekt ogrodu, bez konieczności zatrudniania profesjonalnego projektanta czy zakupu specjalnego oprogramowania. Przedstawiamy 3 najciekawsze programy do projektowania ogrodów po polsku. Zobacz jakie dają możliwości, jak mogą Ci pomóc podczas projektowania ogrodu i który jest najlepszy! Więcej... Opracowano na podstawie informacji prasowej nadesłanej przez Fama PR. Fot. Gość -praw-marek k. Zgłoś Udostępnij Witam uprzejmie. Szukam informacji na temat przeksztalcenia gruntów. Chcialbym przeksztalcic istniejaca juz dzialke budowlana na rolna. Czy istnieje taka mozliwosc. Jak sie za to zabrac by zmienic ewentualnie naniesc zmiany w ksiegach wieczystych ( tam owa dzialka figuruje jako budowlana, przez co gmina naklada wysokie podatki ). Skoro mozna przeksztalcic dzialke rolna na budowlana to czy mozna to zrobic ale w druga strone strone. Na owej dzialce nie ma wlasciwie nic, zadnych zabudowan. Z gory dziekuje za porade w tej Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-dochodzącyprawdy Zgłoś Udostępnij Za mało podano ta działka jest jedną z wielu takich działek w najbliższym obszarze?Jeśli obok są działki wydzielone ,podobne do twojej,to nie będzie takiej możliwości cofnięcia przekształcenia. Ponieważ większy obszar został przeznaczony na działki budowlane i nie może pomiędzy nimi być skrawek rolny o 800 m2. Gmina nie wyrazi zgody, gdyż był zatwierdzony plan podziału i przekwalifikowania Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-marek k. Zgłoś Udostępnij Dziekuje za informacje. Przegladnalem dokladnie dokumentacje i wlasciwie jest to niewielki skrawek ziemi ok 300 m2 wchodzacy w sklad drogi ("wewnetrzna droga polna") do trzech gospodarstw rolnych. Kazdy z 3-ch sasiadów udostepnil w latach 70-tych po niewielkim skrawku by miec wspolny dojazd. Nie wiem dlaczego tylko moja rodzina z przyczyn nie wyjasnionych ( prawdopodobnie za kogos bezsensowna dorada ) kilkanascie lat temu zmienila nalezacy do nas odcinek , ktory figurowal w ksiegach jako rolny na dzialke o oznaczeniu "dz" - czyli droga. Reszta sasiadów pozostawila swoje odcinki bez zmian czyli jako uzytki rolne (placa przez to o wiele mniejszy podatek) . Teraz wynikla kuriozalna sytuacja w ktorej to moja rodzina placi za ten odcinek ziemi kilkakrotnie wiekszy podatek ( z racji uwarunkowan prawnych - droga wchodzi w zakres wyzszego podatku jako nieruchomosc). Co mozna w tej sytuacji zrobic. Czy istnieje jakis prawny sposób powrotu do poprzedniej sytuacji. Nawet patrzac na mape ( ciezko to nawet nazwac droga ) wyglada to nastepujaco: uzytek rolny - droga - uzytek rolny. Gmina nie chce zdjac nakazu placenia tak wysokiego podatku bo odnosi sie i podpiera stanem ksiag wieczystych ( oznaczenie "dz" ). Co mozna w takiej sytuacji wogole zrobic. Dziekuje z gory za kazda Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-dochodzącyprawdy Zgłoś Udostępnij Ja w pierwszej kolejności udałbym się do powiatowego geodety z wypisem z księgi wieczystej, z mapą działek i zapytał jakie są to osoba odpowiedzialna za grunty i opiniuje pewno ważne będzie stanowisko gminy. Przekształcenie odwrotne pozbawi gminę większego podatku gruntowego i budżet będzie mniejszy .Jeśli geodeta znajdzie kruczek prawny i pozytywnie ustosunkuje się do wniosku właściciela gruntu, będą koszty do poniesienia zmiany wpisu w księgach i wszelakich spraw formalnych. Swoją drogą działka 300 m3 jako budowlana? Mała powierzchnia, na której prawie nic nie można słup energetyczny Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-Łukaszjj Zgłoś Udostępnij w ewidencji gruntów masz użytek zapisany jako droga natomiast grunty sąsiednie mają nadal użytki określone jako role, łąki czy pastwiska to radzę udać się do najbliższego geodety z którym porozmawiasz na temat możliwości takiej zmiany - kiedyś miałem podobną sytuację i wystarczyło sporządzenie wykazu zmian danych w przypadku ewidencji gruntów nie ma zbyt wiele do powiedzenia - przecież sprawami przekształceń, wyłączeń itp. zajmuje się Starosta. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 11 lat później... 4 miesiące temu... Gość Krzys_675 Zgłoś Udostępnij Witam. Poszukuję urbanisty, architekta lub prawnika - który pomógł by mi przekształcić działkę budowlaną na rolną. Na działce jest budynek mieszkalny jednorodzinny i mały gospodarczy blaszak. Mam już nawet wz na zmianę sposobu użytkowania budynków ale teraz nie mogę przejść przez starostwo. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach

przekształcenie działki rolnej na budowlaną forum